Помещение свободного назначения в Тверская область, Нелидово ...

Объект 541120. Предлагаем к покупке инвестиционный проект со сроком реализации 6-12 месяцев.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:Торговое помещение площадью 243,5 кв.м. + земельный участок в собственности площадью 632 кв.м. (вид разрешенного использования земли - для эксплуатации пристроенного помещения Магазина). В здании центральное водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация. Находится в южной части г. Нелидово Тверской области (численность населения города 19 000 жителей) на перекрестке крупных улиц Первомайской и Карбышева, оживленного торгового места. 3390 домохозяйств в радиусе 1 км.В радиусе километра расположены Магнит, Пятерочка (месячный товарооборот/мес. Средний чек), Почтовое отделение, школа. Помещение хорошо просматривается с нескольких улиц, имеет отличные рекламные возможности. Согласована рекламная концепция и проект раздела помещения на 6 отдельных помещений и одно вспомогательное. Каждое помещение будет оснащено своей входной группой, санузлом, электрическим щитком. Полная независимость и обособленность. В рамках проекта перепланировки площадь увеличится на 5 кв.м. до 248,3 кв.м.КОММЕРЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:Расходная часть: ~ на строительно-монтажные работы + материалы + увеличение кВт.Доходная часть: 1) 20 кв.м. Прогноз аренды/мес. Прогноз продажи2) 62,9 кв.м. Аренда/мес. (договор аренды с аптекой Апрель на стадии подписания, обязуемся передать подписанный договор до сделки). Прогноз продажи 3) 34,2 кв.м. Прогноз аренды/мес. Прогноз продажи4) 60,2 кв.м. Прогноз аренды/мес. Прогноз продажи5) 34,2 кв.м. Прогноз аренды/мес. Прогноз продажи6) 28 кв.м. Прогноз аренды/мес. Прогноз продажиИТОГО: 248,3 кв.м. Прогноз аренды/мес. или/кв.м./мес.Прогноз продажи или/кв.м.Рентная доходность: 17,5 годовых.Доходность с перепродажи: 40 годовых.Предложение актуально до 31 января 2026 года, после чего приступим к реализации проекта самостоятельно. Все документы предоставим при наличии предметного интереса.Номер объекта: 1/541120/16963