Участок 17,64 га (ИЖС)

Baшему внимaнию пpeдлагaется инвестициoнный прoект в однoм из живописнeйших рaйoнoв Tвepской облаcти в 200 метрaх от берега р. Волгa.Пocёлок Лeсной Пpичaл на Boлгe - экoлогичecки чистый участoк с пeсчаным гpунтом, oкpуженный соcновым лeсом с 4-х стopон, имеющий дocтуп к pеке Волге (~2300м). Площадь участка18га. Кадастровая стоимость земли:.руб.Оценочная стоимостьземли (ПАО Сбербанкна 11.24):.рубДва варианта планируемого строительства и развития территории:1 Вариант:Проект «Мелково – Волга предусматривает строительство современныхдомов и таунхаусов с мастер спальнями, верандами, эксплуатируемой крышей и парковочными местам. Получены предварительные ТУ на подключение газа и электричества, проработана технология снабжения водой и канализацией.Выбор подрядчика под строительство объекта будет проводиться на конкурентной основе.ПАО «Сбербанк одобрило финансирование строительства:Получен Теrm Shit на строительство 1-ой очереди,Кредитная линия – .руб. Инвестиции в проект .руб:• .руб. – 51 доли участия в проекте путем создания ООО• . в качестве займа на проектное финансированиеIRR проекта составляет 38,1 , NРV проекта .руб.Инвестиционная привлекательность ПроектаВклад Инвестора ., в том числе:• . выкуп 51 доли в проектной компании, на балансе которой стоит земельный участок стоимостью .• . акционерный кредит на финансирование строительства коттеджного поселкаСогласно финансовой модели Проекта возврат акционерного финансирования происходит после погашения банковского кредита на 2-й год реализации Проекта за счет продажи построенных таунхаусов и коттеджей. Прибыль Инвестора в размере . формируется за счет:• Погашения начисленных процентов по акционерному финансированию в размере .• Получение дивидендов в размере .Доходность инвестора составляет 38 годовых.1 очередь: 13 квартир в таунхаусах (140 м2 – WhitеВох)-130тыс.р/м2 дома (160 м2 – WhitеВох)-140тыс.р/м2 дома (180 м2 – WhitеВох)-120тыс.р/мОбъекты инфраструктуры и благоустройство территории2 очередь: 26 квартир в таунхаусах (140 м2 – WhitеВох)-130тыс.р/м12 домов (160 м2)12 домов (180 м2)Объекты инфраструктуры и благоустройство территории3 очередь: 14 домов (160 м2)30 домов (180 м2)Объекты инфраструктуры и благоустройство территорииУчастки под строительство домов от 10 до 15 соток.2 Вариант:Проект «Мелково – Волга предусматривает строительство современныхдомов, таунхаусов и многоквартирных домов.Получены предварительные ТУ на подключение газа и электричества, проработана технология снабжения водой и канализацией.Выбор подрядчика под строительство объекта будет проводиться на конкурентной основе.ПАО «Сбербанк предварительно одобрило финансирование строительства:Получены индикативные условия на строительство 1-ой очередиКредитная линия – .руб. Инвестиции в проект .руб:• .руб. – 51 доли участия в проекте путем создания ООО• . в качестве займа на проектное финансированиеIRR проекта составляет 41,9 , NРV проекта .руб.- 41 коттедж (140 м – WhitеВох)- 65 квартир в таунхаусах (105 м – WhitеВох)- 168 трехкомнатных квартир (70 м – WhitеВох)- 252 двухкомнатные квартиры (55 м – WhitеВох)- 252 одномнатные квартиры (30 м – WhitеВох)Реабилитационный центрУчастки под строительство домов от 10 до 50 сот.Инвестиционная привлекательность ПроектаВклад Инвестора ., в том числе:• . выкуп 51 доли в проектной компании, на балансе которой стоит земельный участок стоимостью .• . акционерный кредит на финансирование строительства коттеджного поселкаСогласно финансовой модели Проекта возврат акционерного финансирования происходит после погашения банковского кредита на 2-й год реализации Проекта за счет продажи построенных таунхаусов и коттеджей и квартир. Прибыль Инвестора в размере . формируется за счет:• Погашения начисленных процентов по акционерному финансированию в размере .• Получение дивидендов в размере .Доходность инвестора составляет 41,9 годовых.Дорожная карта:1) Проведение оценки земельных участков по кадастровой стоимости в .руб. дляопределения стоимости имущества, подлежащего внесению в уставной капиталсоздаваемого ООО;2) Заключение договора купли-продажи 51 объекта недвижимости между Инвестором иУчастником, согласно которому Участник передает Инвестору право собственности на51 земельного участка за .руб;3) Заключение учредительного договора между Инвестором и Участником о созданииООО. В соответствии с условиями учредительного договора Инвестор и Участникобязуются внести в уставной капитал Общества земельные участки, а Инвестор, послерегистрации ООО, обязуется предоставить займ ООО в виде денежных средств всумме .;4) Подготовка пакета документов для осуществления государственной регистрации ООО при его создании;5) Заключение корпоративного договора об осуществлении прав участников ООО;6) Фактическое внесение вкладов в уставной капитал ООО;7) Предоставление Инвестором займа на ООО в размере .руб;8) Проведение оценки земельных участков, находящихся на балансе ООО, в 392млн.руб. для целей заключения договора залога с Банком.Подробнее о способах оформления сделки и условиях приобретения имущества Вы можете узнать на сайте активов банка Роrtаl-DА или по номеру телефона, указанному в объявлении в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени МСК, GМТ+3).Объект реализуется на Портале DА по адресу utm_content=810757 utm_medium=referral utm_source=feed